有主的干粮不能碰，郭建立律师13230581611

有主的干粮不能碰

近日，一们女士咨询了这样一个问题：婆婆公公有一套房子，自己和丈夫结婚后就在此居住，双方已经结婚五年。现在想离婚，夫妻约定这套房子一人一半，问是否有效？

回答这位女士的问题，首先要明确什么是婚前财产、什么是夫妻共同财产。《婚姻法》第十八条：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产；……”第十七条：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金；(二)生产、经营的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。”

从上述规定来看，完全可以排除房子是夫妻共同财产。那是不是丈夫的婚前财产呢？依法也不是。《物权法》第十七条：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”本案中，房子是婆婆公公的，且一直登记在其名下，房子的所有权人是婆婆公公而不是丈夫。《物权法》第三十九条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”丈夫在离婚协议中约定该房一人一半属于无权处分。根据《合同法》第五十一条：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”从这一规定可以看出，要想兑现这个约定，要不经过婆婆公公的认可、要不丈夫在协议签订后取得房子的所有权，否则离婚协议中关于房子的约定是无法真正实现的。

郭建立律师：13230581611

持会员卡免费咨询